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作为湖南比较知名的一个城市长沙,也是让有很人都想要迁移过去购房居住,现在长沙也和其他城市一样,在房产市场上是以二手房为首的,所以如果是比较着急居住的朋友,基本上还是会选择购买二手房,购买新房耗不起这么久的时间,那么,长沙二手房交易新政策有哪些?接下来,就和小编一起去了解吧!
长沙买卖二手房新政策有哪些
本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房,并且未成年人不得单独购买商品住房,还有市外迁入的户籍家庭,落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个社保,限购1套商品住房。
外地人在长沙买房满足哪些条件
1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;外地户口,以家庭为单位在广州可购买一套住宅,且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;不论是新房还是二手房,外地户口的购房者只能购买一套;购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
2、购房者若是之前在外地买过房,则需按照二套房的规定缴纳七成首付款,但若是首套房的贷款已经结清,则仍可按照首套房的规定执行;购房者必须信用良好,收入稳定,并有一定的还款能力;相关部门规定的其它条件。
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1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;2、对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百零五条本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。
第二百零六条国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展,按劳分配为主体、多种分配方式并存,社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济,鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济,保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。
第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料
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长沙作为我国知名旅游城市之一,每年吸引着不少游客前来观光,也让不少的投资者前来购置房屋。随着房产政策的推出,那长沙房子满几年可以卖呢?成为许多购房者的困惑,接着就一起来看看吧!
根据相关房产政策的出台,如果所购置的房屋处于长沙市的限购区,按照规定,所拥有的房屋的产权证必须已满四年,才能在市场上,进行交易买卖。简单来说,时间就是从取得房产证开始算起,四年期满后,方可卖房。如果购置的是二手房,不动产权取证时间必须满四年,才能进行市场交易。需要注意的是在限购区域内,企业是无法购置房屋的,抑制房屋投资,杜绝造成房产市场的混乱。
另外在进行住房出售的时候,卖出的普通房屋如果居住没有满五年的话,在进行交易办理中,则可以获得相应的差额征税补贴。如果不是普通房屋的话,必须满五年,方可享受这一补贴待遇。同时还推出普通房屋居住满五年后售出,可享受免营业税的政策。普通房屋不仅包括商品房,还包含安居房、集资房、拆迁安置房等政府性的住宅房屋。其中拆迁安置房,若面积不超过144平,即使未居住满五年,在出售时,同样按照居住满五年的标准来进行出售,这也是国家给拆迁户的相关优惠政策。
由于城市建设的需要,拆迁安置房变多,在进行交易出售的时候,不少业主不知如何缴纳营业税和个人所得税。根据相关政策规定,如果是普通房屋所拆迁获得房屋,卖出无需涉及营业税的征收。若居住满五年,个人所得税可免收取,未达条件,按照房屋交易价的百分之一收取。
希望以上回答,对您有所帮助。
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